OWNER
物件オーナーとは
物件オーナーとは、土地や建物などの不動産を所有し、 その物件を管理・運用する人のことです。
家賃収入などを得られる一方で、物件を維持するために、 管理・修繕・税金・入居者対応など、さまざまなことを考える必要があります。
管理
入居者への対応や、物件の状態を確認します。 入居者からの問い合わせ、契約更新、退去など、 日々の賃貸経営に関わるさまざまな対応があります。
また、空室が続いていないか、家賃がきちんと支払われているか、 建物や設備に問題がないかなどを確認することも大切です。
オーナー自身で管理する方法のほか、 不動産会社や管理会社に管理業務を依頼することもできます。
修繕
建物や設備は、時間が経つにつれて少しずつ劣化していきます。 外壁・屋根・水回り・給湯器・エアコンなどが古くなったり、 突然故障したりすることもあります。
小さな不具合を放置すると、大きな修理が必要になる場合もあります。 そのため、建物の状態を確認し、必要な修繕を計画しておくことが大切です。
修繕にはまとまった費用が必要になることもあるため、 将来の修繕費についても考えておく必要があります。
税金
不動産を所有すると、固定資産税など、 物件を持つことで発生する税金について考える必要があります。
また、物件を賃貸して家賃収入を得ている場合は、 その収入について税金の計算も必要になります。
家賃収入だけを見るのではなく、管理費・修繕費・保険料などの 支出も含めて、お金の流れを把握しておくことが重要です。
トラブル
賃貸経営では、家賃滞納、退去、設備の故障、 騒音や近隣との問題など、さまざまなトラブルが起こることがあります。
特に設備の故障などは、入居者の生活に直接関係するため、 早めの対応が必要になる場合があります。
オーナーだけで対応するのではなく、 管理会社や不動産会社などと相談しながら対応するケースもあります。
不動産投資
物件を購入して家賃収入を得ることは、 不動産投資の一つの方法です。
アパート・マンション・戸建てなどを所有し、 家賃収入とローン返済、管理費、修繕費、税金などの支出を考えながら 物件を運用していきます。
購入価格だけでなく、空室になった場合の収入減少や、 将来的な修繕、売却なども含めて長期的に考えることが大切です。
確定申告
家賃収入などがある場合は、年間の収入と支出を整理し、 必要に応じて確定申告を行います。
家賃などの収入だけでなく、固定資産税、損害保険料、 減価償却費、修繕費など、条件を満たす必要経費についても 記録しておくことが大切です。
領収書や契約書、修繕に関する資料などを整理しておくと、 1年間のお金の流れも確認しやすくなります。
所有するだけではなく、
管理・運用することが大切
物件オーナーは、土地や建物を所有するだけではありません。 管理・修繕・税金・トラブル・不動産投資・確定申告など、 物件を持ち続けるためにさまざまなことを考える必要があります。
「購入できるか」だけではなく、 「購入した後も管理し、維持していけるか」まで考えることが、 物件オーナーにとって重要なポイントです。
OWNER STORY
不動産オーナーの経験談
「物件を持てば、家賃が入ってくる」
そう思って始めた不動産投資。
実際にオーナーになってみると、思っていた以上に 考えることがたくさんありました。
空室、修繕、入居者対応、税金など、 家賃収入だけでは分からないこともあります。
「家賃収入があれば安心」と思っていました
不動産投資を始めたころは、物件を持っていれば 毎月家賃が入ってくるものだと思っていました。
ところが、入居者が退去すれば空室になります。 エアコンや給湯器が壊れることもあります。 建物が古くなれば、大きな修繕が必要になることもあります。
「いくら家賃が入るか」だけではなく、 「いくらお金が出ていくのか」まで考える必要があることを 実感しました。
一番気になったのは「空室」でした
入居者が退去したときは、次の入居者が すぐに決まるとは限りません。
空室になれば、その部屋からの家賃収入はなくなります。 それでも税金やローン、管理費などの支払いは続きます。
そこで、家賃を見直すのか、部屋をリフォームするのか、 設備を新しくするのかなど、物件の状態を見ながら 考えるようになりました。
突然の修繕費にも注意
ある日突然、設備が故障すると、 予定していなかった出費が発生することがあります。
水回り、給湯器、エアコン、外壁、屋根など、 建物を長く所有していると、少しずつ修繕が必要になります。
家賃収入をすべて利益だと考えるのではなく、 将来の修繕に備えてお金を残しておくことも 大切だと感じました。
管理を誰に任せるかも重要
最初は自分で管理しようと考えていました。 しかし、入居者への対応や修繕業者とのやり取り、 退去時の対応など、思った以上にやることがあります。
仕事をしながらすべて対応することは難しく、 管理会社に相談するようになりました。
オーナーにとっては、管理会社からの報告や 修繕・空室についての提案があることも、 物件を維持していくうえで重要になります。
「持っているだけ」ではない
不動産オーナーになって分かったのは、 物件は購入して終わりではないということです。
入居者に住んでもらい、建物を維持し、 修繕を行い、空室が出れば募集について考える。
さらに、家賃収入や経費、税金などのお金の流れも 確認する必要があります。
OWNER’S VOICE
不動産は、
「買った後」が長い。
不動産オーナーになると、家賃収入だけではなく、 空室・修繕・管理・税金など、さまざまなことを 長期的に考える必要があります。
だからこそ、購入前から「持った後に何が必要なのか」 を考えておくことが大切です。
OWNER × TAX
不動産オーナーの税金事例
「家賃収入が入る」だけではありません。
不動産を持つと、さまざまな税金や経費について考える必要があります。
固定資産税がかかる
土地や建物を所有していると、固定資産税などの 税金がかかります。
家賃収入があるからといって、その金額がすべて 手元に残るわけではありません。 税金や管理費、修繕費などの支出も考える必要があります。
家賃収入にも税金が関係する
アパートやマンション、戸建てなどを貸して 家賃収入を得ている場合、その収入は原則として 不動産所得の計算対象になります。
不動産所得は、単純に「受け取った家賃＝利益」 というわけではありません。 必要経費を差し引いて所得を計算します。
修繕費が発生した
エアコン、給湯器、水回り、外壁など、 建物を所有していると修理や修繕が必要になることがあります。
通常の維持管理や原状回復のための修繕は、 一定の条件で必要経費となります。
一方で、建物の価値を高めたり、使用できる期間を 延ばしたりするような支出は、修繕費ではなく 資本的支出として扱われる場合があります。
減価償却を考える
建物などの減価償却資産は、購入した金額を その年にすべて経費にするのではなく、 使用可能期間にわたって分けて必要経費にしていきます。
そのため、毎年の不動産所得を考えるときには、 家賃収入だけではなく減価償却費についても 確認する必要があります。
確定申告で収入と経費を整理する
家賃収入がある場合は、1年間の収入や必要経費を整理し、 必要に応じて確定申告を行います。
家賃の入金だけではなく、固定資産税、修繕費、 損害保険料、減価償却費なども確認します。
領収書や契約書、修繕に関する資料などを整理しておくと、 年間のお金の流れを確認しやすくなります。
TAX CHECK
不動産は、
「家賃収入」だけで考えない。
不動産オーナーになると、家賃収入だけではなく、 固定資産税・修繕費・保険料・減価償却費など、 さまざまなお金の流れを確認する必要があります。
「いくら家賃が入るか」だけではなく、 「税金や経費を含めて、最終的にどうなるか」 を考えることが大切です。
OWNER × FINANCIAL STATEMENT
不動産オーナーの決算書事例
1年間の家賃収入と経費を整理すると、
物件の収支が見えてきます。
賃貸アパート・年間収支の例
| 項目 | 内容 | 年間金額 |
|---|---|---|
| 賃貸料収入 | 毎月の家賃 | 3,600,000円 |
| 共益費など | 入居者からの共益費 | 240,000円 |
| 総収入 | 3,840,000円 | |
| 管理費 | 管理会社への管理料など | 240,000円 |
| 固定資産税 | 土地・建物にかかる税金 | 300,000円 |
| 修繕費 | 設備・建物の修繕 | 250,000円 |
| 損害保険料 | 火災保険など | 80,000円 |
| 減価償却費 | 建物などの減価償却 | 700,000円 |
| その他経費 | その他の必要経費 | 130,000円 |
| 必要経費合計 | 1,700,000円 | |
| 不動産所得の例 | 2,140,000円 | |
※上記はサイト掲載用の簡易的な事例です。 実際の税額や必要経費は、物件の種類、所有状況、 支出内容などによって異なります。
※「不動産所得」は、家賃収入から必要経費を差し引いた 金額を示すもので、実際の手取り額や納税額とは異なります。
RETIREMENT × REAL ESTATE
60歳、定年後に不動産オーナーへ
会社員として働いてきた人が、
定年後の収入の一つとして不動産投資を始めた事例です。
OWNER STORY
「定年後も、毎月の収入がほしい」
60歳で会社を定年退職。 これまで毎月入っていた給与がなくなることを考え、 定年後の生活費について考えるようになりました。
そこで、以前から興味のあった不動産投資を始め、 賃貸物件から家賃収入を得る方法を検討しました。
ただし、家賃収入がそのまま手取りになるわけではありません。 管理費、修繕費、固定資産税、保険料など、 物件を所有するための支出もあります。
ANNUAL INCOME CASE
定年後の年間収支・事例
| 項目 | 内容 | 年間金額 |
|---|---|---|
| 家賃収入 | 賃貸物件からの家賃 | 3,600,000円 |
| その他収入 | 共益費など | 240,000円 |
| 年間総収入 | 3,840,000円 | |
| 管理費 | 管理会社への費用など | 240,000円 |
| 固定資産税 | 土地・建物にかかる税金 | 300,000円 |
| 修繕費 | 設備・建物の修繕 | 250,000円 |
| 保険料 | 火災保険など | 80,000円 |
| 減価償却費 | 建物などの減価償却 | 700,000円 |
| その他経費 | その他の必要経費 | 130,000円 |
| 必要経費合計 | 1,700,000円 | |
| 不動産所得の例 | 2,140,000円 | |
定年後の収入を考える
65歳以降は年金も考える
65歳以降に公的年金を受け取る場合は、 年金による所得と不動産所得をそれぞれ確認しながら、 定年後のお金の流れを考えていきます。
不動産投資だけで生活費をすべてまかなうのではなく、 年金・預貯金・不動産収入などを含めて 長期的な生活設計を考えることがポイントです。
定年後の不動産投資は、
「収入」と「支出」の両方を見る。
家賃収入があっても、管理費・修繕費・固定資産税などの 支出があります。
60歳から不動産投資を考える場合は、 物件を購入できるかだけではなく、 その後の管理や修繕、空室、税金などまで 長期的に考えることが大切です。