REAL ESTATE INVESTMENT
不動産投資を始める前に
知っておきたいこと
「家賃収入が得られる」「不労所得になる」。 不動産投資について、そんな説明を聞いたことはありませんか。
不動産投資には収益を得る仕組みがある一方、 空室、修繕、ローン、税金など確認しておきたいこともあります。
そして、投資を学ぶための学校やセミナーについても、 料金・契約内容・勧誘方法を確認すること が大切です。
POINT
まず確認したい3つのこと
家賃収入
実際の家賃だけでなく、空室や家賃下落も考えます。
投資の収支
ローン、管理費、修繕費、税金なども含めて考えます。
契約内容
投資スクールやコンサルティングの条件を確認します。
TROUBLE CASE
家賃収入をめぐるトラブル
01｜高い収益だけを強調
想定される家賃収入だけを見て、 空室や家賃下落について十分に確認しないケースがあります。
02｜支出を考えていなかった
管理費、修繕費、税金、ローンなどを含めると、 想定していた収支と変わる場合があります。
03｜契約を急いでしまう
「今だけ」「すぐに決めたほうがいい」などと急かされた場合は、 契約内容を落ち着いて確認しましょう。
INVESTMENT SCHOOL
投資の学校は
どんな仕組み？
不動産投資に興味を持つきっかけになります。
投資経験や希望などを聞かれる場合があります。
料金やサポート内容、解約条件などを確認します。
物件を購入する場合は、スクールとは別に物件自体も確認します。
CHECK
契約前に確認したいこと
料金はいくらなのか
何が料金に含まれているのか
解約・返金条件はどうなっているか
利益だけでなくリスクも説明されているか
物件購入を強く勧められていないか
その場で契約を急かされていないか
不動産投資 事例比較
物件価格と家賃から、投資収益を比較してみましょう。
4種類の比較
| 項目 | アパート | 戸建て | 中古マンション | ペンション |
|---|---|---|---|---|
| 物件価格 | — | — | — | — |
| 年間家賃 | — | — | — | — |
| 年間経費後 | — | — | — | — |
| 表面利回り | — | — | — | — |
※この計算機は簡易的なシミュレーションです。 表面利回りは「年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」で計算しています。 実際の投資判断では、空室率・修繕費・固定資産税・保険料・管理費・融資金利・税金なども確認してください。
